RENNES METROPOLE MET A JOUR SON P.L.H (PROGRAMME LOCAL DE L’HABITAT)
Le programme local de l’habitat (PLH) définit la politique de la Métropole en matière d’habitat pour les 5 prochaines années.
LE PLANNING
La mise à jour d’un PLH s’étale sur plusieurs mois, voire même plusieurs années de concertation en amont.
Pour le PLH 2023-2028 de Rennes Métropole, le calendrier est le suivant :
- 2 février 2023 : Délibération sur les orientations stratégiques
- 23 Mars 2023 : Délibération sur le projet PLH
- Avril –Mai 2023 : Délibération des communes et avis des PPA (Personnes publiques associées)
- Juin 2023 : Adoption du PLH
- 4e trimestre2023 : Passage en Comité régional de l’habitat et de l’hébergement (avis de l’État)
- Décembre 2023 : Adoption définitive du PLH
- 1er semestre 2024 : contractualisation avec les communes
LE CONSTAT DES HABITANTS
Les réunions de concertation publique avec les habitants de la Métropole ont permis de relever les attentes et les besoins d’une population toujours plus importante :
- le constat partagé d’une difficulté croissante à se loger en raison d’un manque de logements disponibles et de loyers ou de prix trop élevés
- la demande d’une plus grande maîtrise des prix et des types de logements par la collectivité
- la prise en compte du vieillissement de la population dans la conception des logements
- la réalisation de logements mieux isolés, plus performants énergétiquement et plus sobres en termes de consommation foncière et d’empreinte carbone, d’eau, de biodiversité et de ressources
- l’attente de davantage de mixité sociale et du développement de lieux communs et de partage favorisant la cohésion sociale
LES ORIENTATIONS STRATEGIQUES DU NOUVEAU PLH
Le conseil de Rennes Métropole a adopté jeudi 2 février les orientations stratégiques de son nouveau Programme local de l’habitat. Ce PLH, affiche une ambition forte et équitable : donner la possibilité à tous les habitants – y compris les plus vulnérables – de se loger sur le territoire, là où il est devenu difficile de trouver une location disponible ou un bien à un prix accessible, en particulier dans le cœur de la métropole. Le PLH de Rennes Métropole pourrait ainsi être l’un des plus réglementé de France.
Ses principales orientations sont les suivantes :
- production de 5000 logements par an sur le territoire, dont 1250 habitations HLM pour répondre aux 26000 demandes en attente
- extension à une vingtaine de communes du nouveau dispositif foncier « BRS » qui permet de produire des logements à un prix abordable (entre 2000€/m² et 2100€/m² actuellement, y compris dans Rennes)
- généraliser la dissociation foncier/bâti à l’ensemble des produits sur la totalité des fonciers publics (vente libre incluse)
- encadrement les loyers là où ils sont le plus élevés ainsi que des meublés touristiques (Air BNB)
- recours plus fréquent au droit de préemption hors zones d’aménagement public pour maîtriser le foncier diffus et freiner l’envolée des prix des terrains constructibles
- Limitation de l’utilisation des terres agricoles en construisant plus sur moins d’espace, dans une densité bien pensée et en mode « bas carbone »
Si certaines de ces mesures pourraient se concrétiser dès la fin 2023, d’autres semblent plus complexes à mettre en place et ne pourraient se finaliser que dans 5 ans.