LES ORIENTATIONS STRATEGIQUES DU NOUVEAU PLH
Le conseil de Rennes Métropole a adopté jeudi 2 février les orientations stratégiques de son nouveau Programme local de l’habitat. Ce PLH, affiche une ambition forte et équitable : donner la possibilité à tous les habitants – y compris les plus vulnérables – de se loger sur le territoire, là où il est devenu difficile de trouver une location disponible ou un bien à un prix accessible, en particulier dans le cœur de la métropole. Le PLH de Rennes Métropole pourrait ainsi être l’un des plus réglementé de France.
Ses principales orientations sont les suivantes :
- production de 5000 logements par an sur le territoire, dont 1250 habitations HLM pour répondre aux 26000 demandes en attente
- extension à une vingtaine de communes du nouveau dispositif foncier « BRS » qui permet de produire des logements à un prix abordable (entre 2000€/m² et 2100€/m² actuellement, y compris dans Rennes)
- généraliser la dissociation foncier/bâti à l’ensemble des produits sur la totalité des fonciers publics (vente libre incluse)
- encadrement les loyers là où ils sont le plus élevés ainsi que des meublés touristiques (Air BNB)
- recours plus fréquent au droit de préemption hors zones d’aménagement public pour maîtriser le foncier diffus et freiner l’envolée des prix des terrains constructibles
- Limitation de l’utilisation des terres agricoles en construisant plus sur moins d’espace, dans une densité bien pensée et en mode « bas carbone »
Si certaines de ces mesures pourraient se concrétiser dès la fin 2023, d’autres semblent plus complexes à mettre en place et ne pourraient se finaliser que dans 5 ans.
