Programme immobilier : DIALOG
DERNIERES OPPORTUNITES- Spacieux T4 en dernier étage (éligible PINEL)
- T4 duplex avec terrasses et jardinets, esprit maisons
- Orientations Sud ou Ouest
- Frais de notaire offerts !
Le PLS, Prêt Locatif Social, est un dispositif particulièrement intéressant pour les investisseurs qui achètent un logement neuf destiné à la location. Il permet de bénéficier, sous certaines conditions, de nombreux avantages et de réaliser un investissement locatif intéressant :
• UN PRÊT PLS* d’au moins 50%* à 100 % du montant de votre achat, à un TAUX D’INTERÊT RÉVISABLE, adossé à celui du LIVRET A. (*un prêt complémentaire peut être souscrit).
• TVA RÉDUITE de 10% : GAIN IMMÉDIAT de 10% de TVA dès l’acquisition.
• EXONÉRATION de la TAXE FONCIÈRE pendant 15 ans.
• POUR TOUT INVESTISSEUR, personne physique ou morale (société civile immobilière).En réalisant un investissement locatif avec la loi Pinel il est possible de profiter d’une réduction d’impôts jusqu’à 42 000 € tout en se constituant un patrimoine immobilier pour préparer sa retraite grâce aux revenus des loyers ou même louer à un proche.
• Signature d’une convention avec l’Etat (avec Rennes Métropole sur le territoire de Rennes Métropole) pour une durée égale à celle du prêt (sans être inférieure à 15 ans ni supérieure à 30 ans).
• Respecter les plafonds de loyer PLS en vigueur (révisable chaque année). Détaillés à l’espace de vente
• S’engager à louer pendant la durée de la convention à des ménages qui, au jour de l’entrée dans les lieux, ne dépassent pas les plafonds de ressources PLS en vigueur. (Plafonds à comparer avec les ressources annuelles imposables de l’année n-2) – Détaillés à l’espace de vente
• Les logements doivent être occupés par le locataire à titre de résidence principale.
• Les logements ne peuvent être loués ou occupés par les ascendants ou descendants du signataire ou du conjoint du signataire de la convention.
• La mise en location (contrat de bail) doit être confiée à un professionnel avec ou sans mandat de gestion. Gérer directement le bien ou en confier la gestion à une personne ou un organisme agréé par le ministère du logement
• Obligation de recourir à un prêt PLS pour au moins 50% du prix
▪ UN INVESTISSEMENT JUDICIEUX POUR VOTRE AVENIR
• Vous vous constituez UN PATRIMOINE à un prix avantageux.
• Vous réalisez un INVESTISSEMENT PERFORMANT grâce AUX AVANTAGES FISCAUX du PLS.
• Vous réalisez un PLACEMENT SECURITÉ dans la pierre.
• Vous réalisez un placement patrimonial efficace pour dégager des REVENUS COMPLÉMENTAIRES à terme : RETRAITE, ÉTUDE des enfants, LOISIRS.
▪UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ
• Des loyers encadrés, gage de SÉCURITÉ pour la location.
• Les locataires d’un logement financé par un PLS peuvent bénéficier de l’APL qui peut vous être directement versée gage de SÉCURITÉ pour le paiement des loyers.
Découvrez nos programmes immobiliers neufs éligibles PLS >
à 15 minutes de Rennes : – Dialog à Noyal Châtillon sur Seiche
– Duo à Corps-Nuds
(1) PLS : prêt locatif social distribué par les établissements financiers adjudicataires – le non-respect des engagements de location entraine la perte des incitations fiscales – SOUS CONDITIONS.